- 2024.04.11（木）
- 相続
- 贈与
親の土地に家を建てたいのですが、税金はかかりますか?
※音が出ます
目次
１.親の土地の上に家を建てても、それだけで税金はかかりません
ただし、その時に
親から土地を贈与でもらうと
めちゃめちゃ税金を取られます。
贈与で土地を取得した場合の税額
例えば、
親が1000万円の土地を
子供に贈与すると、
登録免許税が20万円、
不動産取得税が15万円、
贈与税が177万円
なんと、212万円も
税金がかかります。
こんなに払わずに済ますには
どうすればいいでしょう?
それなら、
土地は贈与ではなく、
相続でもらうようにしてください。
相続で土地を取得した場合の税額
相続なら
登録免許税は4万円
不動産取得税はかかりません。
また、相続税には
基礎控除があります。
相続税の基礎控除や特例
3000万円＋600万円×法定相続人の数
までは相続税がかかりません。
さらに、
条件を満たした2世帯住宅などには
土地のお値引きがあります。
1,000万円の土地であれば、
最大8割引きの200万円でOKです！
残念ながら、
贈与ではこのお値引きは受けられません。
タイミングの違いで
税金の負担がすごく変わりますので
ご注意ください。
建物を建てたことに対する税金
建物に関しては、
土地をもらうかどうかに関係なく、
登録免許税と不動産取得税が
かかります。
さらに翌年からは、
固定資産税も発生しますね。
2.生前贈与の情報満載です
アニモ出版紹介ページより
「相続対策は家族のために行なうもの」
「相続や贈与の節税対策を積極的に進めたほうがいい」
「老後のために手元にお金を持っておくべき」
このような思い込みや勘違いが、
相続対策の本来のあるべき姿を
歪めています。
相続対策は、
「自分のこと」を最優先に考えて、
やりたいことを思い切りやっていく。
つまり相続対策は、
自分本位、自分ファーストで
考えていくべきです。
その１つの手段が「生前贈与」です。
目的の実現のために
生前贈与が最適な方法であれば、
積極的に活用しない手はありません。
著者は、
生前贈与や遺言などの
活用セミナーを
積極的に行なっています。
わかりやすい語り口と
パネルを用いた
独自のアプローチが評価され、
多くの金融機関等から
講演依頼を受けて、
相続や老後対策を始める動機づけを
提供するセミナーとして
定評があります。
その経験を活かして、
生前贈与のとっておきのノウハウを
わかりやすくまとめたのが本書です。
令和５年に贈与税が改正され、
令和６年から施行されますが、
その内容とポイントもやさしく解説。
「なるほど！」と
目からウロコ”の内容満載の本書が、
相続対策で悩むあなたにとって、
すぐに役立つことウケアイです！
本書の目次
序章:思い込みをなくすと、相続対策が変わる！
１章:令和６年(2024年)から生前贈与が変わる！
２章:暦年課税のポイントと注意点
３章:相続時精算課税制度のポイントと注意点
４章:非課税贈与のポイントと注意点
５章:相続税の税務調査と狙われる財産
６章:生前贈与に関する誤解・勘違い
７章:暦年課税と相続時精算課税の有利・不利
８章:節税だけではない金前贈与の活用メリット
９章:贈与×生命保険＝老後＆相続のセット対策
10章:渡して増やす贈与の活用
終章:～むすびに代えて~
贈与のことでお悩みなら…
もし、新しい贈与制度の仕組みや
贈与の活用でお悩みなら、
この機会に一緒に考えてみませんか？
